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Différences entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage
Quand on construit une maison, il est bon de se familiariser avec le jargon de la construction. Et parmi les termes à connaitre, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage figurent en bonne place. Chacun désigne une personne ou une entreprise ayant des rôles et des missions bien définies dans le déroulement d’un chantier. Mais connaissez-vous les différences entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ? Qu’est-ce qu’un maître d’ouvrage ? Qu’est-ce qu’un maître d’oeuvre ? Découvrez les rôles et missions du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre. Focus sur les différences entre maîtrise d’ouvrage et maîtrise d’œuvre !
Principe du maître d’œuvre et maître d’ouvrage
Le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage ont des définitions bien distinctes. Cela implique aussi que leurs rôles dans la construction ne soient pas les mêmes. Pourtant, il arrive que maître d’œuvre et d’ouvrage soient une seule et même personne, surtout lorsqu’il s’agit de construire des maisons individuelles pour des particuliers. La différence est beaucoup plus flagrante quand il s’agit de marché public, et, dans ce cas, chacun doit tenir son rôle parfaitement. Nos experts définissent maintenant précisément les attributions de chacun lors de travaux de construction ou rénovation.
Définition d’un maître d’œuvre
Le maître d’œuvre peut être un cabinet d’architecte, un bureau d’étude ou encore un artisan. Il est l’exécutant chargé de la bonne réalisation des travaux et de la mise en pratique technique des besoins du maître d’ouvrage.
Définition d’un maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage est le particulier ou le professionnel public ou privé qui commande la construction. Il est le client. Il peut y avoir un maître d’ouvrage délégué quand le maître d’ouvrage ne possède pas les compétences suffisantes pour exprimer clairement ses besoins en matière de construction. Ce maître d’ouvrage délégué peut être un professionnel du BTP comme un architecte, un bureau d’étude ou encore un artisan. Dans certains cas, il est le même que le maître d’œuvre.
Rôles du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage est le client qui a commandité le chantier et le maître d’œuvre est le professionnel en charge de la gestion du chantier. La maîtrise d’œuvre a comme objectif de répondre aux ordres de la maîtrise d’ouvrage mais aussi d’être l’intermédiaire entre les entrepreneurs faisant les travaux et le client. Les missions et le rôle de chacun sont bien définis, ce qui implique aussi que chacun supporte certaines responsabilités vis-à-vis de la construction et pas d’autres.
Rôles et missions d’un maître d’œuvre
Le maître d’œuvre a en charge la réalisation des travaux conformément aux exigences du maître d’ouvrage. Il répond aux demandes du maître d’ouvrage et intervient dans un périmètre bien défini. Il doit veiller à ce que le chantier respecte le délai imparti pour les travaux ainsi que le budget alloué aux travaux. Aussi, il intervient en tant qu’intermédiaire entre les entrepreneurs et le maître d’ouvrage afin de faciliter les relations.
Le maître d’œuvre est par conséquent un véritable expert du bâtiment qui mélange des compétences en architecture, gestion de projet et artisanat. Ses principales missions sont la conception des plans, l’organisation du chantier, la supervision du déroulement des travaux, la coordination des différents professionnels et souvent, la livraison de l’ouvrage un fois le chantier terminé.
De fait, voici les principales attributions du maître d’œuvre :
- Conception des plans de l’ouvrage.
- Traduction en terme technique des vœux du maître d’ouvrage.
- Élaboration du calendrier de livraison des travaux.
- Sélection des entreprises de BTP qui construiront l’ouvrage.
- Rédaction de l’appel d’offre en cas de marché public.
- Coordination des entreprises pendant les travaux.
- Pilotage du projet avec mise en place des réunions de chantier.
- Assistance pour les démarches administratives (permis de construire, aides travaux, …).
- Assistance technique à la réception des travaux.
Les professionnels de la maîtrise d’œuvre sont généralement sollicités pour des projets importants comme la construction ou la rénovation complète d’une maison et la réalisation d’un agrandissement. Ils interviennent pour diriger et contrôler le projet du maître d’ouvrage jusqu’à sa réalisation. Sa principale mission est de mener à bien le projet dont il a la charge.
Pour toutes ces missions, les maîtres d’œuvre facturent des honoraires au maître d’ouvrage sous la forme d’un pourcentage du montant des travaux ou d’un prix forfaitaire.
Quel est le rôle d’un maître d’œuvre en travaux ? Le rôle du maître d’oeuvre est défini dans le contrat de maîtrise d’oeuvre. Le maître d’œuvre est un professionnel et véritable expert du bâtiment. Il peut s’agit d’un bureau d’études, un maître d’œuvre ou encore un architecte. Ce métier assure la gestion de projets de construction et rénovation dans le bâtiment.
Rôles et missions d’un maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage est le commanditaire du projet, celui pour qui les travaux sont réalisés. Le plus souvent, le maître d’ouvrage est le client final. Toutefois, il est possible que le client choisisse de déléguer la maîtrise d’ouvrage à un expert tel qu’un architecte d’intérieur ou un bureau d’études. Dans le cas d’un projet de construction, le donneur d’ordres peut également être un promoteur immobilier ou une entreprise générale du bâtiment.
En tant que commanditaire des travaux, le maître d’ouvrage définit les missions du maître d’œuvre. Les principales missions du maître d’ouvrage sont :
- Définition des besoins de la construction.
- Établissement du cahier des charges de l’ouvrage.
- Fixation de l’enveloppe budgétaire et des délais.
Le maître d’ouvrage, comme le maître d’œuvre, peuvent être une personne physique ou morale. Une fois le projet défini par le maître d’ouvrage, un contrat de maîtrise d’œuvre est alors signé par les deux parties. Ce contrat cadre le projet mais aussi la rémunération du maître d’œuvre pour son intervention.
Maîtrise d’œuvre ou maîtrise d’ouvrage : les différences
Si le rôle de chacun est bien défini, il arrive parfois que l’on confonde les deux entités. Pourtant, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage présentent des différences caractéristiques de chaque rôle. Cela porte aussi bien sur le budget que sur l’approbation des travaux ou encore les compétences techniques. Nos experts ont dressé la liste des différences entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre pour vous apporter l’éclairage nécessaire sur le sujet.
Différence 1 : le choix final
Le choix final appartient exclusivement au maître d’ouvrage, ce qui semble logique dans la mesure où c’est lui, le client. Certaines missions se passent donc comme suit :
- Les factures : le maître d’œuvre les vérifie, mais il appartient au maître d’ouvrage de les régler
- Le choix des entreprises : le maître d’œuvre peut, sur la demande du maître d’ouvrage, dresser une liste des entrepreneurs des différents corps de métier dont le maître d’ouvrage a besoin, d’autant qu’il possède un carnet d’adresses bien garni dans le BTP. Mais le choix final des entreprises revient exclusivement au maître d’ouvrage.
Différence 2 : les compétences techniques
Comme nous l’avons dit précédemment, le maître d’ouvrage peut être une personne physique ou morale, un particulier comme un professionnel. Il n’est pas rare, surtout lorsqu’il s’agit de la construction d’une maison pour un particulier, que celui-ci n’y connaisse absolument rien en travaux.
Le maître d’œuvre, en revanche, est un professionnel du BTP puisque justement, il apporte ses compétences techniques au maître d’ouvrage. En effet, ce professionnel se positionne comme un véritable expert du bâtiment. Il a des compétences techniques en construction, rénovation et aménagement et sait gérer un chantier de sa conception à sa livraison.
Différence 3 : l’acceptation des travaux
Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage dans la réception des travaux, mais c’est le maître d’ouvrage qui note les réserves éventuelles et signe le PV de réception des travaux.
Différence 4 : le service rendu
Le maître d’œuvre est le prestataire du maître d’ouvrage. Un contrat de maîtrise d’œuvre signé entre les deux parties fixe les attributions du maître d’œuvre, ses obligations ainsi que sa rémunération pour les prestations apportées au maître d’ouvrage.
Différence 5 : l’obligation de moyen et de résultat
Le maître d’œuvre a une obligation de moyen vis-à-vis du maître d’ouvrage. Si celui-ci considère que le maître d’œuvre n’a pas rempli ses obligations et que la construction ne correspond pas à ses vœux, il peut engager la responsabilité du maître d’œuvre. Récemment, la jurisprudence oblige aussi le maître d’œuvre à une obligation de résultat.
Les missions de maîtrise d’œuvre sont définis entre le maître d’ouvrage (le client) et le maître d’œuvre. Ce dernier a alors comme missions d’élaborer le projet, de choisir et embaucher les artisans du bâtiment, de piloter et assurer le suivi du chantier et d’aider le client dans les différentes démarches administrations comme le permis de construire ou les aides financières.
Les assurances du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre
Là encore, les assurances ne sont pas les mêmes pour le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage dans la mesure où les responsabilités vis-à-vis de l’exécution du chantier ne sont pas les mêmes. La maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre n’ont pas les mêmes obligations et responsabilités pour un même chantier. Par conséquent, les assurances obligatoires pour chacun ne sont pas les mêmes.
Le maître d’ouvrage doit contracter une assurance dommage-ouvrage. Elle doit être souscrite avant l’ouverture du chantier et couvre rapidement les désordres relevant de la responsabilité décennale. Elle rentre en application dans la première année suivant l’achèvement des travaux et s’éteint en même temps que la garantie décennale de l’entreprise ayant effectué les travaux. Elle n’est pas obligatoire pour les particuliers faisant construire une maison à usage d’habitation.
Le maître d’œuvre a à sa charge le bon déroulement des travaux et surtout, la conformité de l’ensemble. Il doit donc se protéger contre tout éventuel litige chantier avec le client ou un artisan du bâtiment. De ce fait, ce professionnel doit contracter plusieurs assurances :
- La responsabilité civile décennale : elle concerne la responsabilité des dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
- La responsabilité civile générale (ou de droit commun) : elle prend en charge les dommages physiques ou matériels causés aux tiers pendant la construction. Elle est obligatoire pour les architectes, mais facultative pour les autres maîtres d’œuvre même si elle est fortement conseillée.
Trouver des chantiers en tant que maître d’œuvre
Pour se rémunérer, le maître d’œuvre doit avoir à sa charge des chantiers à gérer. Dans ce cas, il touchera soit un pourcentage sur le montant des travaux, soit une rémunération forfaitaire. En tant que professionnel de la maîtrise d’œuvre, il est donc indispensable de trouver de nouveaux chantiers et nouveaux clients.
Le plus facile pour trouver de nouveaux clients à la recherche d’un maître d’œuvre est de vous inscrire à notre réseau d’artisans. Chaque jour, nous recevons plusieurs demandes de clients qui ont besoin d’un maître d’œuvre pour mener à bien leur projet de construction ou de rénovation. L’inscription est gratuite et sans aucun engagement.
